物业管理公司代收水电费如何确认收入？
发布日期:2023/12/11 18:33:27浏览次数:0次
情况一
若是仅仅是属于代收代付行为，物业公司不会从中赚取差价，则不需要确认收入，收到代收的水电费时：
借：银行存款；
贷：其他应付款—代收水电费；
实际支付时：
借：其他应付款—代收水电费；
贷：银行存款；
情况二
若是物业公司代收水电费，从中赚取差价，相当于转售水电，则需要确认收入。
收到水电费时：
借：银行存款；
贷：主营业务收入-水电费收入 应交税费—应交增值税—销项税额；
支付水电费时：
借：主营业务成本-水电费应交税费-应交增值税-进项税额；
贷：银行存款；
注意
物业公司转售水费，允许按照差额简易征收3%缴纳增值税。可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。计算增值税的公式为：(收取的自来水费-支付的自来水费)÷(1+3%)×3%。
政策参考：
依据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定处理，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。